用房貸去投資基金 利潤贏過利息的做法

投資有風險
不一定是賺錢喔
每年獲利20%
不是每個人都能做到

我覺得可行，
你還沒當兵，名下已經有一棟房子，表示你有個富爸爸，
如果巴菲特是我爸，我也可以去玩音樂(巴菲特真有一個兒子是專業音樂人)。

績優台股與基金，殖利率超過6%的比比皆是
理論上絕對可以COVER房貸，甚至可以快速累積財富

但…事實呢？問問您周遭有多少親友在台股、基金長期獲利？
為什麼？人心不足、經驗不足、忍力不足、錢運不濟..

說好的：選績優股，長期、穩健投資，嚴控滿足點與停損點，
不擴張信用……。但後來呢？

追高、殺低、加碼、換股、融資、借券、斷頭，無所不來…
或不幸巧遇國際股市崩盤，加上資金急用，賠到您脫褲都有可能

投資，絕對有風險，輕鬆以待，量力為之
借貸投資，慾念太強，猶如陷入賭局，萬萬不可

 

恩 我相信獲利的成功包含著著經驗的累積 跟些許的運氣.

恩 一年之後 由小而大 小投資能贏的穩 大投資才敢去嘗試.

恩,富貴險中求,但冒險家的精神一直在蠢蠢欲動.

也或許這一年來沒有想像中那樣的獲利 犯險求財的慾望會有所減.

我個人意見~
拿房子抵押貸款，
換錢投資~
如果是我的朋友我一定say no~
更何況現在各國股市都在歷史高點!

拿房子去貸款~ 不怎划算~~ 投資有賺有陪 不一定你會賺~

看來"單大"是穩健型保守派的~~
小弟如果記得沒錯?!"單大"之前曾提過您本身投資不做倍數槓桿操作也不做空,可不可以幫小弟解惑一下,為何是如此的想法??因為小弟目前投資GDXJ(小型黃金礦業ETF],但最近想加入JNUG(每日三倍做多小型黃金礦業ETF)和JDST(每日三倍放空小型黃金礦業ETF)這兩支ETF做搭配,不知道您是否可以給我一些建議??

回金大~
為何我本身不敢玩nugt或jnug呢？
1-三倍的槓桿損耗太大，適合短進短出型的。
我投資原則是每天晚上都睡的很香甜!
三倍最刺激的時侯跟我睡覺時間衝突啊～
隔天一早還要上班呢!

2-我已經年過40了，膽子小~
你要我拿個幾十萬跟他玩三倍的，
（太多我也不敢玩），
我不如拿三倍的錢，跟他玩一倍的就好了！

當然不同人有適合他自己的方式，
高報酬高風險，記得以前版上G大玩期貨，
還有一天輸贏150萬的~
他說他一天輸光三年的薪水，
我覺得這樣把錢送給國際大咖們,
（索xx,米x），很不值得~
哪玩的贏他們啊！

3-除非你有很大的把握，
確定接下來幾天會連漲，
或連跌玩才有意義~
誰能這麼有把握呢？一定有人有~
但我沒有。
以上是我膽小的原因~


 

還有金大~
如果你玩jnug~
一買當天跌20趴，您會停損嗎？
100萬剩80萬~
如果是我我會很掙扎，搞不好我會跟他凹，
隔天漲20趴，您會停損嗎？
現在連手續費大概輸個6萬~
如果是我還是會很掙扎，再凹一下好了，
假設運勢平平，漲跌互見，
兩個月後剩下29萬~
所以不適合我這種優柔寡斷的人玩啊！

也許你會說，
搞不好第一天就獲利20萬出場了！
可是你看一下他的長期線圖，
可以確定的是玩的人幾乎都是輸的~
 

感謝你的意見

恩 了解

投資有風險不保證一定有獲利，虧的機會也很高，有閒錢倒還好，拿房子貸款，銀行利息勒？高的嚇死人，買基金，賠錢？到時候賠了夫人又折兵

嗯嗯~~感謝"單大"這麼詳盡的解說............
小弟年過半百,的確要好好考慮"睡覺睡的安穩"這問題~~

我本身就是揹房貸投資，不過我揹不到兩趴利率。我覺得划的來。

你的這個方法
在金融風暴那一年
我用過 我那時剛買完房子
手上現金都用光
台股在6000点 又不想放棄投资机會
我選0050、0055、2886
一路分批進場
不到一個月下殺到4000点
帳上损失25萬
半年後賺25萬
選這些就是他們倒了
台灣也倒了
所以我敢拼
我那才多借100萬
我看自己的情況
自己賺的錢
能還得起嗎
而不是期望 投資賺的錢 
來還贷款
一年投資赢錢
不代表未來永遠蠃錢

+1

如果你運氣好，這樣子賺錢最快，反之亦然，賠本了還讓銀行拍賣房子，這就是銀拍屋的由來，用自己的能力腳踏實地去賺錢最好，父母辛苦賺錢幫忙買了房子，這年頭越來越少了，你一定有個富爸爸，記得別當拜家子，像土豪哥這種人，是你我的藉鏡^_^博學，慎思，明辨...............
我阿公日仔會輸了四甲的土地，拿土地跟銀行借錢，最後被銀行拍賣，對折再對折，爸爸股票市場借融資三百萬元本錢，做六百萬元股票市場，最後慘賠輸掉了！
二舅舅股票市場輸掉六百萬................
我買刮刮樂，樂透輸掉約十到二十萬元，現在已經沒再買了！人生一輩子都是一場賭注，現在只敢投資，定期存款，幾張股票，黃金存折，壽險保單，現在住的房子~~~雖然不是大富大貴但是我覺得滿足了！加減下幾乎每年都是正成長......

樓上大大真的是語重心長啊!

能夠勸一個是一個

借錢投資，萬萬不可。
前無出路時，後又有追兵!

六四比例， 60個percent可買基金當作投資， 40個percent用作急用儲備！

好的 感謝各位提供意見

我看了一下 銀行房貸眾多方案利率約為2~3%多
不知道阿雪2%以下是找哪間貸的呢? 也好讓小弟我多收集一些資訊做參考

恩 借貸投資確實需要勇氣跟運氣
有點不成功便成仁的感覺 
大家的經驗跟意見我都會參考.  

恩 我會想說用房貸去投資
是因為前陣子我爸爸有一陣子歷經風雪 
銀行信貸房貸 朋友借錢 跟一些大哥還有商人借高利貸(月息3分~9分)
甚至還先挪用股東的錢來救急(這樣好像違法) 但畢竟還未上興櫃是不是法律責任沒有很大,所以敢試這點我也不是很清楚(最後負債都還清了) 
從他跟我說話的語氣我感覺得出 他想表達能跟銀行借錢是很幸福的事.. 
所以如果依我沒有主業的狀況下 用借貸投資這點當作主要獲利 或許真要慎重考慮
各位的意見跟經驗我都會當作參考 為一年後的成敗作鋪路.  

銀行跟保險公司一個樣

很賊!

先存一桶金再來談投資吧~~ 別想著借銀行的錢~~ 先練好基本功吧

身上現有的剩100
我都會預留一些生活費在身上

1/10號買了1225元368克 450800元
1/18號買了1235元364克 449640元

打算等到漲到1300元~1350元台幣時賣出 再來換投資基金

你還年輕~先充實自己的專業，
退伍後擁有一份好工作，
年薪高，公司前景好又穩定，
以後想要投資，
錢就不是什麼問題了！

更何況退一萬步想，
假設遇到股災，投資化為烏有，
至少也不會餓死！
因為你專業能力夠啊～
 

了解 多謝提醒

請不要融資! 請不要融資! 請不要融資!

很重要所以說三遍!

我貸土銀的，不過我是賣舊屋買新屋。
現金留着。
不是拿舊屋出來貸。

還有，我也是有正常工作的喔。
我在工廠當鐵工。
輪夜班的時候，早上起來看盤。

我和先生比較保守！我們找到一個穩定獲利的投資工具，投資了1000萬，每年固定有80萬的收益！

請問投資什麼?

+1

請什麼投資可以穩賺8%
可以大家分享一下嗎

當包租公吧
買1000萬的房子出租，一個月收7萬房租也不是沒有可能
 

現在一千萬的房子，
很難收到七萬元的房租~
三萬都不太可能了！

可否告知是何種投資??造福大家一下吧~~

應該是高收益債券基金~年化配息率有8%

單大
要看買在哪，怎麼買
我有找過算過只是沒錢買而已

珍大~
可否指點迷津.....
我非常有興趣.....
 

頭期款勉強...
其餘可能要背房貸...
可否分享一下方式,地點....
感謝~

 

單大
某些學區或工業區的小套房
手頭有1000萬可一次買13間，一間租4500
雖然一年不到80萬，但也差不多了
如果手頭沒有1000萬，還要付銀行貸款讓銀行賺利息的話，就不要了吧

 

懂了~
謝謝珍的分享~
 

如果今天晚上gdx沒有拉尾盤的話~
明天存摺,etf(晚盤才能賣)......
我就要全部賣光了~
一個賠,一個賺....
現在時間晚上11點半....

 

"單大"不等到5月嗎??是否因為FED 3月真的有可能升息??

一早起床，gdx
總算從睡前的負2趴多拉到變成正的了！
還好~

我也是好奇為何如此早要賣出GDX？
是因為下行風險機率很高也很深？
亦或是3月份美國要升息了？

回金樂得，老派兩位大大~
1-昨晚睡覺前gdx跌兩趴多，
已經逼近我個人的忍耐極限了。
原本就計劃獲利壓縮到10趴時，
就要忍痛賣出了！
不過還好拉尾盤翻正，沒讓我失望~

2-美國十年期公債，讓我覺得升息可能性很大~

3-我投資不喜歡看見，連續多天殺尾盤，
Gdx這幾天表現，讓我對它心寒~
才會在昨晚十一點半時，對它下最後通碟~
 

的確~~升息的風險越來越大,最近金礦股真的不太長進!!

應該會升息~   3月