房地產泡沫破裂後, 資金會往哪跑？
黃金聖鬥士
樓主・就現在的全球經濟局勢來說, 實體經濟疲軟, 股票又是靠貨幣政策刺激, 一旦處於臨界點的房地產泡沫破裂時, 無論是因為升息或是自動爆破, 到時, 出逃的資金會怎麼流呢? 也不太可能馬上投入產業創業吧, 大家的看法是??
Safayang
2樓・歡迎來買黃金非！
黃金聖鬥士
樓主・3樓・也許有一種可能, 就是資金大舉擁入美金, 同時造成其他貨幣大跌, 美元暴衝！
家利
4樓・美元暴衝之後，那愛瘋還有哪些國家的人買得起？蘋果會不會倒？美豬美牛賣給誰？
不過，也無所謂吧，美國人也不用工作了，用超值美元可以買全世界的東西.....去全世界旅遊享受......
青島客
5樓・據我了解，氣泡暴後，什麼也沒剩下，房地產泡沫爆破之後，並沒有出逃資金。買房分期付款，是大槓桿：首付10%，就是一塊錢做10塊錢的生意。但如果房價跌10%，你的首付就泡湯了。如果跌至20%，你就欠銀行兩個首付。當年德州房地產泡沫burst，房價腰斬的，比比皆是。房主競相逃走，有些小區變成鬼城。[當然，最後賠錢的是無辜的納稅人。]
歸休
6樓・房地產泡沫刺破後，實體資產歸銀行，破產歸購屋者。銀行虧損的是帳面上的數字，購屋者是賠了夫人又折兵。美國政府還把銀行的虧損轉嫁給政府，西方民主政府除了有全民投票，還有全民買單。
黃金聖鬥士
樓主・7樓・謝謝兩位前輩指點, 可惜Goldbook不是Facebook, 不然就按讚了...
也就是說, 像次貸海嘯那樣, 不僅沒有資金可逃, 更可能出現壞帳導致銀行虧空, 然後就... QE～
那就等著看美國升息後會鬧什麼笑話了...
青島客
8樓・泡沫經濟膨脹來臨時，有現金就是爺。當年德州房地產倒垮時，我有一位牙醫朋友，砸鍋賣鐵，銀行貸款，向朋友高利借貸，大舉購屋買地，大家都笑他，人人說他瘋了。兩三年後，身家萬貫。Well, he laughs best who laughs last!
歸休
9樓・實體資產才是真正的財富
以超低破盤價買入才是大贏家
家利
10樓・青島大，請教您：
1.我乃市井小民，要買美國房地產不方便，
您認為台灣的房地產可接嗎？
何時可接？
2.現金爲王，所以持有的台幣就先放定存囉？
或分散部份到美元？
Safayang
11樓・美股有REITs可以買賣各個主要國家的房地產，有開立美國券商股票交易戶即可簡單買賣。投資標的多元，入門資金小，分散到多個區域，平時流動性高。但一樣是紙房產，和紙黃金一樣，有擠兌問題，如脫歐時的英國REITs。
青島客
12樓・1. 我不主張現在投資買房子，房價跌個10-20%，不是泡沫，只是危機。[我老伴從八月來已脫手兩棟房子了。] 樓下Yang先生說的倫敦Reit，找個理專談談，也許是個機會。
2. 我說的現金是廣義的，任何可以短期變現的都是現金。
3. [以下的話我絕對不負責，看不看由你。]黃金也許已經跌到一個波段，再等個一個禮拜，如果不創新低，也許就可以出手了。
祝好運！